مدونات کاتب

مدونات کاتب

در این وبلاگ که جز دغدغه ها و دل نوشته های حقیر در امر خطیر کتابت نیست ، سعی خواهد شد با اجتناب از کپی برداری محض ، مطالب آن ترجمانی از منطق دل و منویات درونی ام باشد امید همکاران فرهیخته و اساتید و بزرگان با ارشادات خود روشنی بخش راهم باشند
مدونات کاتب

مدونات کاتب

در این وبلاگ که جز دغدغه ها و دل نوشته های حقیر در امر خطیر کتابت نیست ، سعی خواهد شد با اجتناب از کپی برداری محض ، مطالب آن ترجمانی از منطق دل و منویات درونی ام باشد امید همکاران فرهیخته و اساتید و بزرگان با ارشادات خود روشنی بخش راهم باشند

بحثی صرفا نرم افزاری در خصوص نحوه اعمال تغییرات در هزینه های نرم افزار دستگاه پوز قدیم در صورت نیاز

در بادی امر لازم به ذکر می دانم که این مطلب صرفا بحثی سیستمی و رایانه ای و نرم افزاریست و مطلقا بحثی حقوقی نبوده و موید یا نافی هیچ تغییر هزینه و تعرفه ای نیست. بلکه صرفا  راهکار نرم افزاریست که در صورت نیاز و لزوم بتوان مبالغ مورد نظر را با چند کلیک تغییر داده و اصلاح نمود .بنابراین  اگر ایرادی فنی و رایانه ای و سیستمی و نرم افزاری  به این مطلب وارد باشد قابل بحث و بررسی خواهد بود ولی  ایراد حقوقی و ثبتی خیر ؛ چرا که این مطلب فارغ از مباحث یاد شده بوده و خواهد بود.
ابتدا در رایانه خود به مسیر زیر بروید :

C:\Program Files\SEP\Sabt V2.0\Assets\Data
در مسیر فوق فایلی بنام GeneralConfiguration را ملاحظه خواهید کرد.
فایل فوق را در مسیر یاد شده باز کنید.

 حال با کاراکترهای و عباراتی مواجه خواهید شد که کار ما دقیقا تغییر و اصلاح چند عدد و ارقام در این بین خواهد بود و بس ؛

به عنوان مثال در سطر هشتم عبارت پاسخ استعلام الکترونیک شهری را مشاهده خواهید کرد که کافیست در صورت نیاز مبلغ مندرج در همان سطر را  به مبلغ مورد نظر تغییر دهید.

یا  در سطر نهم  عبارت  استعلام الکترونیک غیر شهری  را ملاحظه خواهید نمود که صرف تغییر مبلغ در صورت نیاز ، وافی مقصود خواهد بود.

به بیانی دیگر  زمانی که برنامه کارت خوان سابق را باز می کنید دقیقا همان مبالغ مورد نظر شما در فیلدهای مربوطه درج خواهد شد به همین سادگی ! مانند تصویر زیر که صرفا و فقط به عنوان مثال بوده و مبالغ مندرج در آن از باب تمثیل است و بس؛
 

تذکاریه : توصیه می شود احتیاطا ابتدا از فایل صدرالذکر ابتدا بک آپ گرفته و در دسکتاپ ذخیره نمائید تا در صورت اعمال تغییراتی ناخواسته بتوان با جایگزین کردن فایل پشتیبان مشکل را رفع نمود چرا که  تمامی تنظیمات مربوط به برنامه پوز واریز در همین فایل ذخیره شده است.



 اصلاح هزینه استعلام ثبتی در دستگاه پوز  ،  نحوه تغییر هزینه استعلامات ثبتی در کارتخوان  ،  راهنمای اعمال تغییرات هزینه های استعلام ثبتی در دستگاه پوز  ،  تعرفه هزینه های ثبتی سال 1399  ،  تعرفه دفترخانه در سال 1399  ،  افزایش سرسام آور هزینه های دولتی در دفاتر اسناد رسمی   ،  افزایش سه برابری هزینه دولتی صدور الکترونیکی اسناد ،  افزایش ناچیز حق التحریر دفاتر اسناد رسمی در سال 1399 پس از پنج سال  ، افزایش هزینه دولتی ثبت سند در سال 99  ،  افزایش چند برابری حقوق دولتی ثبت سند در سال 1399  ،  افزایش ناچیز حق التحریر دفاتر پس از پنج سال  ،  فقط 10 درصد هزینه های دفترخانه برای اسناد خودرو متعلق به سردفتر است

متن نامه سران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور به ریاست محترم سازمان

بنام خدا

جناب آقای دکتر تویسرکانی

معاونت محترم قوه قضائیه و ریاست معزز سازمان ثبت اسنادواملاک کشور

با سلام

احتراما چنانچه مستحضرید طبق ماده 54 قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354 مقرر گردیده که تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی هر چهار سال یک بار مورد تجدیدنظر قرار می گیرد.این در حالی است که افزایش نرخ تورم در طول این چند سال و بالا رفتن هزینه های اداره دفترخانه تناسب بین درآمد و هزینه های جاری را به هم زده است.آمار تعداد کثیری از دفاتراسناد رسمی در سراسر کشور نشان می دهد حتی درآمد حاصله آنها تکافوی هزینه های مربوطه را ننموده و بر خلاف عده قلیلی با سختی و مشقت زیاد به کار خویش ادامه می دهند.دریافت آماری از سامانه ثبت آنی موید این مطلب می باشد.لذا تعرفه حق التحریرپیشنهادی بایدبا توجه به نظرات کارشناسی وپیشنهادات کانون تهران، سایرکانونها وجوامع سردفتری استانها و با ملاحظه تورم موجود وآتی برای یک دوره چهارساله ارائه شود که در این صورت مورد تایید کانونها وجوامع سردفتری استانی نیز خواهد بود که امید است به بعنوان ملاکی برای تصویب تعرفه های جدید منظورشود.لذااینجانبان امضاء کنندگان ذیل بعنوان جمعی ازسران دفاتر اسنادرسمی کشور ضمن استدعای توجه جدی به وضعیت این خانواده بزرگ وبه ملاحظه وضعیت مناطق محروم ودورافتاده ترین شهرها وبخش های کشورترتیبی اتخاذ فرمایند تا ضمن ملحوظ نظرقراردادن مراتب ذیل الذکروبا اخذ نظرات کارشناسی کانونها وجوامع ، تعرفه عادلانه ای مصوب شود. قبلاازدستورمساعدی که صادرخواهید فرمود کمال تشکر و امتنان را داریم .

1 - عدم توجه به تورم سالیانه وافزایش سرسام آورهزینه های مختلف دفاتر اسناد رسمی درتعیین تعرفه ها برای یک دوره  چهارساله موجب می شود که عملا پس ازابلاغ تعرفه های جدید ،همانند شرایط تورمی سالهای اخیر، اثرات این تغییر به سرعت منتفی شود.استحضار دارید که حقوق کارکنان،بیمه،مالیات مشاغل و ...سالیانه بر اساس نرخ تورم افزایش می باید.تامین هزینه های مذکور با عنایت به حق التحریر ثابت در طول چهار سال متوالی وشرایط اقتصادی موجود و رکود در معاملات برای دفاتر اسناد رسمی امری متعذر و دشوار می نماید.لذا انتظارمی روداین نکته درتعیین تعرفه ها لحاظ شود.

2 - سند غیرمنقول نماد ومظهرسندرسمی است . دفترخانه با سند غیرمنقول شناخته می شود. فلسفه تاسیس دفاتر بدوا جهت تنظیم اسناد غیرمنقول وکاهش دعاوی ناشی ازآن بوده است .لذا ضرورت توجه به تناسب حق التحریر با بهای ملک مورد معامله یا دست کم عالانه نمودن آن با عنایت به تورم موجود وچشم اندازچهارسالانه الزامی است .علاوه براین ها باعنایت به منسوخ بودن آیین نامه 1317 و به تبع آن تبصره الحاقی به ماده 58 آن بر اساس رای دیوان عدالت اداری به شماره 170 مورخ 06 / 04 / 1391 از منظر قانونی امکان اخذ حق التحریر به ماخذ نرخ واقعی معاملات املاک بلااشکال به نظرمی رسد.از نظر شرعی نیز استفتائات به عمل آمده از محضر مراجع عظام تقلید و خاصه مقام معظم رهبری مدظله العالی دال بر درج قیمت واقعی در سند و اخذ حق التحریر بر مبنای آن می باشد ضمن اینکه مسئولیت سردفتران و دفتریاران بر اساس قیمت واقعی ملک بوده نه قیمت منطقه ای آن که از طرف امور مالیاتی اعلام می گردد.

3 - بنابه مراتب انتظار می رود برای همیشه کار به مجرای قانونی هدایت وازاین اجحاف تاریخی به سران دفاترجلوگیری شود.ضمنادرصورت عادلانه ویاواقعی شدن تعرفه اسنادغیرمنقول وبه تبع آن افزایش درآمددفاتر از رانت و ایجاد روابط نا سالم و تخلفات موجود نیز به طور قابل توجهی کاسته خواهد شد.در خصوص اسناد قطعی غیرمنقول ذکر این نکته لازم است که طبقه متوسط جامعه به طورمعمول ممکن است درکل طول عمرخودیک یا دوبارمبادرت به نقل وانتقال املاک بنماینددرحالی که فعالان حوزه مسکن ازجمله انبوه سازان و واسطه هاشغل اصلی آنهاخریدوفروش ملک است وافزایش و یاواقعی شدن تعرفه های  معاملات املاک بر خلاف برخی تصورات،هرگزموجب فشاربرمردم عادی نخواهد شد.

4 - استدعا دارد ضمن درخواست صدور بخشنامه ای از طرف ریاست محترم قوه قضائیه موسسات مالی و اعتباری و بانک های خصوصی نیز مشمول کمیسیون تقسیم اسناد قرار گرفته و سامانه ثبت آنی به منظور تقسیم عادلانه اسناد رسمی بین دفاتر به نحوی هوشمند گردد که هر دفترخانه به محض رسیدن سقف اسناد مشمول طرح تقسیم به حد نصاب معین مجاز به تنظیم و ثبت سند مازاد بر آن نباشد.

5 - مطلب دیگر اینکه مستحضرید طبق قانون توزیع حق التحریر مصوب سال - 1373 چهل درصد از درآمد ناخالص دفترخانه به سردفتر تعلق نداشته و مختص:الف- 15 % سهم دفتریار.ب- 15 % سهم کارکنان و ج- 10 % سهم کانون تهران بوده و باید از شصت درصد باقی مانده نیز حقوق کارکنان،بیمه،مالیات مشاغل و سایر هزینه های جاری تامین گردد،لذا واقعی شدن تعرفه حق التحریر با توجه به واقعیات موجود امری لازم و ضروری است که امید آن می رود با اوامر مقتضی صادره از طرف حضرتعالی شاهد تحقق مراتب فوق الذکر در جامعه بزرگ سردفتری که بارها آنها را به عنوان بازوان توانمند حاکمیت خوانده اید - باشیم

باتقدیم احترام و سپاس فراوان

     جمعی از سردفتران و دفتریارن اسنادرسمی سراسر کشور
لینک دانلود فایل نامه در قالب PDF

یاداشتی از پرچمدار فضای مجازی در خصوص همایش هشتم



وبلاگ نویسان , وبلاگ خوانان , وایبریستها , واتساپیها و تلگرامیها و همه عزیزانی که تحت هرعنوان در فضای مجازی در تردد هستید و در حوزه دفاتر اسناد رسمی دغدغه های بحق خود را به اشتراک میگذارید , سلام و درود بر شما و خداوند پشت و پناهتان .....

ادامه مطلب ...

تقدیر از تلاشی شایسته ...


همگان بیاد داریم که در روزهای آغازین گذار از ثبت سنتی به ثبت نوین ، وبلاگ ها و وب سایت های دفاتر اسناد رسمی به صورت خود جوش و بسیار فعالانه در راستای آموزش همکاران و ارائه راه کارهایی در جهت مواجه با مشکلات و چالش های پیش رو ورود پیدا کرده و همه و همه دست به دست هم دادند تا به حول و قوه الهی و به لطف همکاری و همیاری دفاتر اسناد رسمی مراحل آغازین این گذار با موفقیت پشت سر گذاشته شد و این همت جمعی فعالان عرصه مجازی ، در حافظه تاریخی وبلاگ نویسی دفاتر اسناد رسمی ثبت و ماندگار گردید ولی در این عرصه وبلاگی که تا کنون نقشی بسیار موثر در حل و فصل مشکلات فنی و تخصصی همکاران ایفاء نموده است وبلاگ دفتر اسناد رسمی چهار سبزوار است که به صورت کاملا حرفه ای در این حوزه ورود پیدا کرده و با توجه به این که تحولات صورت گرفته فقط محدود به دو سامانه ثبت آنی و سامانه استعلام نبوده بلکه ابعاد وسیعی - من جمله بحث پرداخت الکترونیکی وجوه و تنظیم الکترونیکی اظهارنامه مالیات مشاغل ، ثبت نام شماره اقتصادی جدید ، ارسال الکترونیکی اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده ، گواهی امضای الکترونیک ، ارسال صورت معاملات فصلی و تمدید گواهی امضا الکترونیکی و غیره - را در بر می گرفت همکار خوبمان جناب آقای لندرانی با پرداختن به مباحث مربوط آن ها را به طور مفصل برای همکاران تشریح نموده و نقش کلیدی را در این خصوص ایفاء نمودند تا جایی که هنگام بروز هر نوع مشکلی نام وبلاگ وزین دفتر 4 سبزوار متبادر به ذهن  می گردد و با توجه به این که راه اندازی نرم افزارهای مربوطه به دلیل استفاده همکاران از سیستم عامل های متفاوتی چون ایکس پی یا ویندوز 7 و 8 و هم چنین مرورگرهای متفاوتی با ورژن های مختلف ، راه انداری این برنامه ها توسط دفاتر اسناد رسمی نیازمند بهره جستن از راهنمایی افراد خبره ای بود این بزرگوار ضمن پاسخ گویی به تمامی سوالات همکاران ، مطالب بسیار کاربردی و ارزشمندی را حتی در جدیدترین مباحثی چون اسکنرهای اثر انگشت و غیره در وبلاگ وزین خود منتشر نمودند که بسیار کارگشا و مثمر ثمر واقع گردیده که شایسته هزاران تمجید و تحسین است و اخیرا نیز این بزرگوار علیرغم تالمات روحی ناشی از فراق پدر بزرگوارشان ، نرم افزار جامع محاسبه هزینه های اسناد رسمی مطابق با آخرین تغییرات سال 1394 را طراحی و به خانواده بزرگ دفاتر اسناد رسمی هدیه نمودند که در همین لحظه ضمن نثار فاتحه ای به روح بلند شادروان مرحوم محمدعلی لندرانی و آرزوی رحمت واسعه الهی برای آن عزیز از دست رفته ، تلاش های بی شائبه و بی دریغ این همکار نازنین مان را در فضای مجازی در جهت اعتلای جایگاه کتابت و خدمت رسانی به همکاران خود ارج نهاده و توفیقات روز افزون ایشان را از خداوند متعال مسئلت می نمائیم.

ارادتمند : مهدی سجادی فر

در پایان نمونه هایی از لینک مطالب ارزشمند ایشان که موید تلاش های شایسته این بزرگوار است آورده می شود.

ادامه مطلب ...

زمان برگزاری اختبار دفتریاری سال 94 استان آذربایجان شرقی

 
برابر برنامه ریزی انجام شده مقرر است امتحان اختبار در روزهای 23 و 24 و 25 فروردین ماه سالجاری در اداره کل ثبت استان آذربایجان شرقی برگزار گردد.
لذا مطابق لیست پیوست به افراد مزبور از شماره یک الی 27 و از 28 الی 53 و از 54 الی 78 که به ترتیب اختبار ایشان در تاریخهای 23 و 24 و 25 فروردین ماه سال 1394 انجام خواهد پذیرفت ابلاغ نمایند با به همراه داشتن کارت شناسایی معتبر در تاریخهای اعلام شده رأس ساعت 15 بعد ازظهر در طبقه 4 اداره کل ثبت استان حضور بهم رسانند.
در ضمن به نامبردگان ابلاغ نمایند مدارک مربوط به اصل و تصاویر دو نسخه از مدرک تحصیلی، کارت پایان خدمت ، کارت ملی ، تمام صفحات شناسنامه ، گواهینامه ICDL از مراکز معتبر و مورد تأیید شورای عالی انفورماتیک کشور قبلاً تهیه که در مراحل بعدی اختبار حتماً از ایشان اخذ خواهد شد.
منبع : سایت اداره کل ثبت اسناد و املاک استان آذربایجان شرقی

اقرار نامه انصرف از دفتریاری


نظر بر اینکه اینجانب ....... با مشخصات مرقوم متقاضی شرکت در آزمون دفتریاری بوده و از سوی سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره .......  جهت شرکت در آزمون مربوطه معرفی گردیده ام به موجب این سند رسمی در کمال صحت و سلامت و اختیار و آزادی اراده  انصراف خود را  از شرکت در آزمون دفتریاری اعلام و نیز اقرار می نمایم که کلیه حقوق و مزد خود اعم از حقوق مبنا و لواحق قانونی آن و  مطالبات مربوط به مرخصی های ذخیره شده و مزایای پایان کار و پاداش خود از پانزده درصد و غیره را از آغاز اشتغال در دفتر اسناد رسمی یاد شده تا کنون از کارفرمای خود نقداً و  تمام و کمال دریافت نموده و دیگر هیچ گونه مطالبه ای  از حقوق نامبرده شده و یا پیش بینی نشده دیگر  از کارفرمای موصوفه نداشته و ندارم و هر گاه تحت هر عنوان از عناوین در این خصوص آغاز سخنی نمایم لغو بیهوده و باطل و از درجه اعتبار ساقط خواهد بود و کلیه ادعاها و اعتراضات بعدی و احتمالی خود را تحت هر عنوان پیش بینی شده یا نشده در خصوص انصراف از شرکت در آزمون دفتریاری و دریافت کلیه حقوق خود از کارفرمای مربوطه به شرح فوق  از خود سلب و ساقط می نمایم.مفاد این سند در نفس اقرار نافذ بوده و  بنا به تقاضای مقر فوق الاشعار جهت ارائه به اداره  ثبت اسناد و املاک  متبوعه و  تهران و کانون سردفتران و دفتریاران کشور و سایر مراجع ذیربط  تنظیم گردید.